Цены на квартиры выросли: какая ситуация на рынке

В мае 2026 года на рынке жилой недвижимости Украины зафиксировали рост цен в большинстве сегментов, тогда как спрос менялся неравномерно в зависимости от региона.

Маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA опубликовал исследование рынка новостроек, вторичного жилья и аренды. Аналитики сравнили показатели с апрелем 2026 года и маем 2025 года, сообщает NV.

На первичном рынке стоимость квадратного метра менялась в пределах нескольких процентов в зависимости от области. Больше всего за месяц цены выросли в Черниговской области, где повышение составило 13%.

Наиболее заметное годовое подорожание новостроек зафиксировали в Ивано-Франковской области, где цены выросли на 20%. В Тернопольской и Житомирской областях прирост составил 19%, в Кировоградской, Винницкой и Хмельницкой - по 14%.

Киев остается самым дорогим городом на первичном рынке. Средняя стоимость квадратного метра нового жилья в мае составила $1 429, что на 0,6% меньше, чем в апреле. В Печерском районе средняя цена достигла $2 729 за квадратный метр, тогда как в Деснянском районе она составила $882.

Спрос на новостройки преимущественно рос. Наибольшее увеличение интереса зафиксировали в Кировоградской области - на 29%. В Волынской области спрос вырос на 25%, в Николаевской - на 22%, в Хмельницкой - на 18%.

В то же время в Харьковской области спрос сократился на 13%. В Ровенской области снижение составило 8,6%, а в Днепропетровской - 8,4%.

На вторичном рынке количество объявлений наиболее активно увеличивалось в Волынской и Сумской областях, где прирост составил по 10%. В Черниговской области показатель вырос на 8%. В Киеве количество предложений уменьшилось на 11%.

Цены на вторичное жилье преимущественно повышались. Наибольшее подорожание зафиксировали в Черновицкой области - на 12%. В Кировоградской области цены выросли на 9%, а в Ровенской - на 8%.

Самая низкая средняя стоимость однокомнатной квартиры осталась в Херсонской области и составила $15,5 тыс., что на 9% меньше по сравнению с апрелем. Самым дорогим рынком остается Киев со средней ценой однокомнатной квартиры на уровне $89 тыс.

В столице самое дорогое жилье расположено в Печерском районе. Там средняя стоимость однокомнатной квартиры достигла $180 тыс. Самые доступные предложения зафиксировали в Деснянском районе, где средняя цена составила $48 тыс.

Спрос на вторичном рынке продолжил снижаться. Наибольшее падение произошло в Херсонской области - на 18%. В Сумской области показатель сократился на 11%, а в Черновицкой - на 9%.

Рост интереса покупателей зафиксировали только в отдельных регионах. В Закарпатской области спрос повысился на 15%, а в Ровенской - на 9%.

В сегменте аренды количество объявлений выросло особенно заметно. В Сумской области предложение увеличилось на 650%, в Черниговской - на 442%, в Кировоградской - на 213%, а в Житомирской - на 159%.

Киев в мае вернул себе первое место по стоимости аренды жилья. Средняя цена однокомнатной квартиры достигла 26 тыс. грн, что на 13% больше по сравнению с апрелем. В Закарпатье средняя стоимость аренды составила 22,5 тыс. грн.

Наибольшее подорожание аренды зафиксировали в Сумской области. Там средняя цена выросла на 165% и достигла 14,6 тыс. грн за однокомнатную квартиру.

Самая дешёвая аренда оставалась в Черниговской и Запорожской областях. Стоимость однокомнатного жилья в этих регионах составляла в среднем 6 тыс. грн в месяц.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Рынок недвижимости изменился: где резко упал спрос на недорогие квартиры

В Киеве самым дорогим районом для аренды остался Печерский. Средняя цена там достигла 35 тыс. грн в месяц. В Деснянском районе аренда однокомнатной квартиры стоила в среднем 10 тыс. грн.

Спрос на аренду наиболее активно рос в Ивано-Франковской области, где показатель увеличился на 63%. Во Львовской области прирост составил 22%, а в Закарпатской - 20%.

Наибольшее снижение интереса к аренде наблюдалось в Херсонской области - на 34%. В Кировоградской области спрос сократился на 14%, в Харьковской - на 13%, а в Черкасской - на 11%.

Наибольший дисбаланс между предложением и спросом зафиксировали в Николаевской области. Там на одно объявление в среднем приходится девять потенциальных арендаторов. В Киеве этот показатель составляет три арендатора на одно предложение.

×