В последнее время многие ведут разговор о том, что интерес к болгарской недвижимости падает. Так ли это? Чтобы выяснить, мы обратились к крупному агентству недвижимости в Болгарии. О современном рынке недвижимости в Болгарии рассказывает Людмила Шабанина, брокер NewEstate Bulgaria.
Людмила, как Вы оцениваете летний сезон в Болгарии? Правда ли, что сейчас недвижимость в Болгарии продается хуже?
Сезон прошел, как и всегда, очень оживленно. Отели и курортные комплексы в буквальном смысле слова были забиты туристами. Что касается нашей работы, то интерес к болгарской недвижимости по-прежнему остается высоким. Я не могу сказать, что ситуация с продажей квартир кардинально изменилась, хотя безусловно некоторые изменения есть.
Поделитесь, что за изменения?
В целом, что касается продажи недвижимости, то люди как покупали, так и покупают. Но вот средний бюджет на покупку снизился. Сейчас людей больше интересуют бюджетные варианты недвижимости. Это вполне естественно, учитывая политический и экономический климат стран восточной Европы. Девальвация рубля и гривны прямо повлияла на покупательную способность людей. Данная ситуация внесла свои коррективы, и на данный момент многие рассматривают покупку недвижимости в Болгарии как надежное инвестирование средств с целью последующего заработка.
Расскажите подробней, как можно заработать на своей недвижимости в Болгарии?
Очень просто. Сдача квартиры в аренду – неплохой способ. Многие владельцы квартир сейчас уже все чаще обращаются к нам с просьбой оказать им поддержку по этому вопросу. Дело в том, что очень мало семей действительно проводят все летние месяцы в Болгарии. Как правило, они приезжают на 1, 2, максимум 3 недели на отдых. А остальное время квартира стоит пустая. И вот это время можно использовать для сдачи в аренду и заработка.
И много можно заработать? Какие сейчас цены на аренду квартир в Болгарии?
Цены на аренду зависят от многих факторов. Чем ближе к морю, тем дороже. Наличие в комплексе бассейнов, кафе, ресторанов, детских и спортивных площадок также имеет значение. Кроме того, некоторые отели и комплексы работают под международными брендами, например Barcelo или Kempinski, что тоже влияет на стоимость номера.
Что касается заработка, то в среднем можно рассчитывать на прибыль в районе 1000-2000 евро в год. Это сумма с уже вычтенными проплатами на содержание комплекса и оплату коммунальных.
А Вы можете примерно рассчитать цифры?
Конечно. Итак, допустим Вы собираетесь купить двухкомнатную квартиру на Солнечном Берегу в 300 метрах от моря. Такой апартамент сейчас стоит в районе 27 000 евро. Если сдавать в аренду, то цена будет примерно 35 евро в сутки. Летний сезон 90 дней, но понятно, что какое-то время Вы захотите сами поотдыхать. Поэтому в наши просчеты закладываем 60 дней, это оптимальный период когда собственник может сдавать жилье в Болгарии в аренду. 60 дней по 35 евро, итого выходит 2100 евро в год.
Теперь давайте отнимем оплату коммунальных и содержание комплекса. Вода и электроэнергия за 60 дней будут стоить около 100 евро, поддержка комплекса в год составит примерно 500 евро, плюс еще добавить непредвиденные расходы 100 евро. Таким образом, от суммы 2100 евро мы отнимаем 700 евро и получаем 1400 евро чистой прибыли в год. Окупаемость апартамента в данном случае составит 5% в год.
Легко сдать квартиру в аренду? Много ли желающих снять жилье в летний период?
Желающих безусловно полно. На Солнечном Берегу с июля по август свободных квартир практически нет. В июне и сентябре отели и комплексы загружены на 80%. То есть желающих отдохнуть в Болгарии на море хватает. Другой вопрос, что искать туристов, поселять их, организовывать уборку квартиры после выселения – дело хлопотное и удаленно трудно осуществимое. Иными словами, если Вы хотите сдать квартиру в аренду, но сами при этом находитесь в другой стране, то Вам понадобится помощь. Как правило, владельцы обращаются к опытным агентствам недвижимости, где сотрудники понимают рынок и знают цены.
Людмила, последний вопрос. А что сейчас происходит с ценами на недвижимость, какая динамика?
Если Вы помните, в 2008 году случился обвал цен. Тогда многие владельцы недвижимости пережили достаточно волнительный период. С тех пор рынок восстановился, цены стабилизировались. В среднем в районе Солнечного Берега цены на покупку недвижимости составляют 500 евро за кв.м, а в районе Варны 700 евро за кв.м. Время от времени цены колеблются, но в пределах 1-2 %. В целом мы ожидаем, что в следующем году никаких кардинальных изменений рынка не будет. То же самое касается и аренды, если цены и будут колебаться, то в пределах 3%.
1 
1
Комментарии