Останнім часом багато хто говорить, що інтерес до болгарської нерухомості падає. Чи це так? Щоб з'ясувати, ми звернулися до крупного агентства нерухомості в Болгарії. Про сучасний ринок нерухомості в Болгарії розповідає Людмила Шабаніна, брокер NewEstate Bulgaria.
Людмило, як Ви оцінюєте літній сезон у Болгарії? Чи правда, що зараз нерухомість в Болгарії продається гірше?
Сезон минув, як і завжди, дуже жваво. Готелі й курортні комплекси в буквальному розумінні слова були забиті туристами. Що стосується нашої роботи, то інтерес до болгарської нерухомості як і раніше залишається високим. Я не можу сказати, що ситуація з продажем квартир кардинально змінилася, хоча безумовно деякі зміни є.
Поділіться, що за зміни?
В цілому, що стосується продажу нерухомості, то люди як купували, так і купують. Але середній бюджет на покупку знизився. Зараз людей більше цікавлять бюджетні варіанти нерухомості. Це цілком природно, враховуючи політичний і економічний клімат країн східної Європи. Девальвація рубля і гривні прямо вплинула на купівельну спроможність людей. Дана ситуація внесла свої корективи, і на даний момент багато хто розглядає купівлю нерухомості в Болгарії як надійне інвестування коштів з метою подальшого заробітку.
Розкажіть детальніше, як можна заробити на своїй нерухомості в Болгарії?
Дуже просто. Здача квартири в оренду – непоганий спосіб. Багато власників квартир зараз вже все частіше звертаються до нас з проханням надати їм підтримку в цьому питанні. Річ у тім, що дуже мало сімей дійсно проводять всі літні місяці в Болгарії. Як правило, вони приїжджають на 1, 2, максимум 3 тижні на відпочинок. А решту часу квартира стоїть порожня. І ось цей час можна використати для здачі в оренду та заробітку.
І багато можна заробити? Які зараз ціни на оренду квартир у Болгарії?
Ціни на оренду залежать від багатьох чинників. Чим ближче до моря, тим дорожче. Наявність в комплексі басейнів, кафе, ресторанів, дитячих і спортивних майданчиків також має значення. Крім того, деякі готелі й комплекси працюють під міжнародними брендами, наприклад Barcelo або Kempinski, що теж впливає на вартість номера.
Що стосується заробітку, то в середньому можна розраховувати на прибуток в районі 1000-2000 євро на рік. Це сума з вирахуваними проплатами на утримання комплексу та оплату комунальних.
А Ви можете приблизно розрахувати цифри?
Звичайно. Отже, припустимо Ви збираєтеся купити двокімнатну квартиру на Сонячному Березі в 300 метрах від моря. Такий апартамент зараз коштує близько 27 000 євро. Якщо здавати в оренду, то ціна буде приблизно 35 євро на добу. Літній сезон 90 днів, але зрозуміло, що деякий час Ви захочете самі повідпочивати. Тому в наші прорахунки закладаємо 60 днів, це оптимальний період, коли власник може здавати житло в Болгарії в оренду. 60 днів по 35 євро, разом виходить 2100 євро на рік.
Тепер давайте віднімемо оплату комунальних і утримання комплексу. Вода і електроенергія за 60 днів коштуватимуть близько 100 євро, підтримка комплексу на рік складе приблизно 500 євро, плюс ще додати непередбачені витрати 100 євро. Таким чином, від суми 2100 євро ми віднімаємо 700 євро і отримуємо 1400 євро чистого прибутку на рік. Окупність апартаменту в даному випадку складе 5% на рік.
Легко здати квартиру в оренду? Чи багато бажаючих зняти житло в літній період?
Бажаючих безумовно повно. На Сонячному Березі з липня по серпень вільних квартир практично немає. У червні і вересні готелі й комплекси завантажені на 80%. Тобто бажаючих відпочити в Болгарії на морі вистачає. Інше питання, що шукати туристів, поселяти їх, організовувати прибирання квартири після виселення – справа клопітна і віддалено важко здійсненна. Іншими словами, якщо Ви хочете здати квартиру в оренду, але самі при цьому знаходитеся в іншій країні, то Вам знадобиться допомога. Як правило, власники звертаються до досвідчених агентств нерухомості, де співробітники розуміють ринок і знають ціни.
Людмило, останнє питання. А що зараз відбувається з цінами на нерухомість, яка динаміка?
Якщо Ви пам'ятаєте, 2008 року стався обвал цін. Тоді багато власників нерухомості пережили досить хвилюючий період. Відтоді ринок відновився, ціни стабілізувалися. В середньому в районі Сонячного Берега ціни на купівлю нерухомості складають 500 євро за кв.м, а в районі Варни - 700 євро за кв.м. Час від часу ціни коливаються, але в межах 1-2 %. В цілому ми чекаємо, що наступного року жодних кардинальних змін ринку не буде. Те ж саме стосується і оренди, якщо ціни і коливатимуться, то в межах 3%.
1 
1
Коментарі