В Украине резко изменились цены на однокомнатные квартиры: где подешевело, а где подорожало

Осенью 2025 года на украинском рынке вторичной недвижимости зафиксировано резкое обновление цен.

Самое дорогое жилье, как и раньше, остается в Киеве - стоимость однокомнатной квартиры составляет $65 тыс., а трехкомнатной - около $150 тыс. Самое дешевое жилье можно найти в Херсоне ($14 тыс.) и Кропивницком ($30,5 тыс.).

Согласно данным одного из ведущих порталов по недвижимости, на западе страны ситуация отличается: во Львове средняя цена однокомнатной квартиры снизилась на 1% - до $64,5 тыс., а в Ужгороде - сразу на 8% (до $59,2 тыс.). Зато в Тернополе цены выросли на 13%, до $41,3 тыс., а в Черновцах - на 8%, до $55 тыс.

Аналитики объясняют эту динамику перераспределением спроса: покупатели все чаще обращают внимание на города с более низкими ценами и относительной безопасностью.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Дома в Украине стремительно дорожают - какие регионы бьют ценовые рекорды

В Хмельницком ($35,9 тыс.) и Ивано-Франковске ($38,8 тыс.) пока наблюдается стабильность - за последние полгода квартиры подорожали лишь на 1-3%. Эксперты прогнозируют, что именно эти города могут стать следующими лидерами роста, если спрос продолжит смещаться из крупных центров.

В Киеве стоимость "одношки" с начала года выросла лишь на 3%, однако столица остается лидером рынка. Далее в рейтинге - Львов ($64,5 тыс.), Ужгород ($59,2 тыс.), Черновцы ($55 тыс.) и Ровно ($52 тыс.). Быстрее всего дорожают квартиры в Одессе и Тернополе (+13%), Ровно (+9%), Черновцах (+8%), Днепре (+6%) и Харькове (+5%).

В прифронтовых регионах тенденция противоположная: в Запорожье цены упали на 9%, в Сумах - на 3%. В центральной части страны ситуация стабильная - средняя цена однокомнатной квартиры в Виннице составляет $45 тыс., в Черкассах - $44,5 тыс., в Кропивницком - $30,5 тыс.

Разница между самым дорогим и самым дешевым жильем продолжает расти. Если в марте 2025 года соотношение между самой высокой и самой низкой ценой составляло 3,6 раза, то в конце сентября - уже 4-4,5 раза.

Несмотря на колебания, индекс доступности жилья улучшился. В Киеве покупка однокомнатной квартиры сейчас соответствует 7,5 годовым зарплатам (против 8 полгода назад), во Львове - 8,1 года вместо 9,1, а в Ужгороде - 8,1 года против 9,3 (-13%).

×