В ряде регионов Украины наблюдается рост спроса на жилье, поэтому, несмотря на войну, вместо снижения стоимости, застройщики готовятся к очередному повышению цен на недвижимость.
Об этом сообщает "Новости Live" со ссылкой на экспертные оценки.
Как отметил управляющий партнер группы компаний DIM Александр Насиковский, в 2024 году стоимость жилья в сегменте бизнес- и премиум-класса выросла на 10-15%, а в категории "комфорт" - до 10%. В 2025 году ожидается дальнейший рост в тех же пределах.
Что влечет за собой рост цен
Основные факторы подорожания - ограниченное количество новых жилищных проектов и постепенное восстановление спроса. Хотя многие девелоперы сознательно воздерживаются от резкого повышения цен, поскольку рынок еще не готов к стремительным изменениям.
Дополнительным усложнением стал дефицит земельных участков под застройку после изменений в законодательстве, вступивших в силу с января 2024 года.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Украинские компании, которые расстраивают Буковель: почему это выгодно
Где жилье самое дорогое
Цены на новостройки в 2025 году разнятся в зависимости от региона. Высокую стоимость квадратного метра фиксируют во Львове ($1350), Киеве ($1290) и Ужгороде ($1100). Самые низкие цены - в Запорожье ($610), Сумах ($620) и Харькове ($670).
Западные области, в частности, Львов, демонстрируют быстрый рост. В некоторых жилых комплексах стоимость квадратного метра уже равна киевской, а к концу года может даже ее превысить.
В регионах вблизи фронта спрос поддерживается благодаря государственным программам, в частности "еселя".
Прогнозы на 2025 год
Аналитики не ожидают удешевления жилья летом. На рынок будут влиять следующие факторы:
- дальнейшее развитие ипотеки "еселя", особенно для готового жилья;
- рост отложенного спроса после окончания войны;
- привлекательность недвижимости как стабильного инвестиционного актива.
Впрочем, застройщики предполагают, что существенный скачок цен произойдет уже после завершения боевых действий, при условии улучшения ситуации безопасности и активного восстановления страны.
По данным ЧАО "Украинская финансовая жилищная компания", в рамках программы льготной ипотеки "Ессель" было выдано 17 016 кредитов на общую сумму более 28 млрд грн.
Наибольшее количество кредитов получили военнослужащие и представители силовых структур - 8 930 заемщиков, что составляет более половины всех кредитов. После них идут обычные граждане (4105 кредитов) и работники социальных секторов: педагоги, медики, ветераны и внутренне перемещенные лица.
1 
8642
Комментарии