— На ринку нерухомості пройшла декомунізація. Знизився попит на квартири радянської забудови — "хрущовки", "брежнєвки". Власникам такого житла доведеться знижувати ціни. Покупців стало менше. Вони прискіпливіше вибирають, бо є з чого. А радянські квартири технічно та морально застаріли, — говорить 46-річний Анатолій ТОПАЛ, віце-президент Асоціації професійних керуючих нерухомістю.
Яким був 2016 рік для ринку нерухомості?
— Була пара скандалів із новобудовами. Зросла кількість аферистів. 2016-го продали рекордну кількість земельних ділянок за часи незалежності. Наступного року виставлять на продаж ще більше. У 2005—2007-х люди нахапали ділянки — садові, під забудову. Почувалися великими інвесторами. Збиралися згодом їх продати дорого. Зараз продають землю, бо виживати якось потрібно.
На ринку новобудов пропозиція значно перевищує попит. За статистикою, цього року ввели в експлуатацію житла найбільше за останні п'ять років. Але це технічна цифра. Просто запрацювала нова система оформлення прав власності. Те, що не могли оформити у попередні роки, задокументували зараз.
Хто найбільше купував квартири?
— Ринок нерухомості врятували банки, які стали банкрутами торік. Люди, яким удалося забрати депозити, вклали гроші у квадратні метри. Найбільше цікавилися двокімнатними квартирами. Більше купували на первинному ринку. Але його частка зменшилася. У попередні роки в новобудовах було 70 відсотків продажів. Зараз на них припадає 55 відсотків. Покупці переходять на вторинний ринок через скандали з новобудовами. І продавці там погоджуються скинути ціну.
Як поводилися забудовники?
— Між ними були інформаційні війни. На ринку є ті, хто береже репутацію, будує якісно, та фірми-одноденки. Добросовісні забудовники — у програшному становищі, бо не можуть запропонувати нижчу ціну. Недобросовісні обманюють людей щодо вартості, строків здачі житла, будматеріалів. У рекламі вказують ціну квадратного метра 14 тисяч гривень. А у відділі продажу з'ясовується, що це стосується однокімнатної квартири на першому поверсі ще й у будинку, який зведуть 2019 року. І покупцю пропонують платити 18—22 тисячі гривень за "квадрат".
Що буде з цінами наступного року?
— 2016-го забудовники утримували ціни, хоча все й дорожчало. Наступного року вартість квадрата в новобудовах залежатиме від цін на пальне, енергоносії, будівельні роботи. 1 січня піднімають мінімальну зарплату. Кредити на житло дають чотири-п'ять банків під 20—30 відсотків річних. Буксують державні житлові програми.
Майбутнє за проектами, які розвиватимуть мікрорайони. Люди не хочуть вкладати гроші в квартиру, де є проблеми з транспортом, тільки дорогі приватні дитсадки і немає шкіл.
3 
1
Коментарі