— На рынке недвижимости прошла декоммунизация. Снизился спрос на квартиры советской застройки — "хрущевки", "брежневки". Владельцам такого жилья придется снижать цены. Покупателей стало меньше. Они придирчивее выбирают, потому что есть из чего. А советские квартиры технически и морально устарели, — говорит 46-летний Анатолий Топал, вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью.
Каким был 2016 год для рынка недвижимости?
— Было пару скандалов с новостройками. Возросло количество аферистов. В 2016-м продали рекордное количество земельных участков за время независимости. В следующем году выставят на продажу еще больше. В 2005-2007-х люди нахватали участки — садовые, под застройку. Чувствовали себя большими инвесторами. Собирались впоследствии их дорого продать. Теперь продают землю, потому что выживать как-то нужно.
На рынке новостроек предложение значительно превышает спрос. По статистике, в этом году ввели в эксплуатацию больше всего жильа за последние пять лет. Но это техническая цифра. Просто заработала новая система оформления прав собственности. То, что не могли оформить в предыдущие годы, задокументировали сейчас.
Кто больше всего покупал квартиры?
— Рынок недвижимости спасли банки, которые стали банкротами в прошлом году. Люди, которым удалось забрать депозиты, вложили деньги в квадратные метры. Больше всего интересовались двухкомнатными квартирами. Больше покупали на первичном рынке. Но его доля уменьшилась. В предыдущие годы в новостройках было 70 процентов продаж. Сейчас на них приходится 55 процентов. Покупатели переходят на вторичный рынок из-за скандалов с новостройками. И продавцы там соглашаются сбросить цену.
Как вели себя застройщики?
— Между ними были информационные войны. На рынке есть те, кто бережет репутацию, строит качественно, и фирмы-однодневки. Добросовестные застройщики — в проигрышном положении, потому что не могут предложить низшую цену. Недобросовестные обманывают людей относительно стоимости, сроков сдачи жилья, стройматериалов. В рекламе указывают цену квадратного метра 14 тысяч гривен. А в отделе продажи выясняется, что это касается однокомнатной квартиры на первом этаже, еще и в доме, который построят в 2019 году. И покупателю предлагают платить 18-22 тысячи гривен за "квадрат".
Что будет с ценами в следующем году?
— В 2016-м застройщики удерживали цены, хотя все и дорожало. В следующем году стоимость квадрата в новостройках будет зависеть от цен на горючее, энергоносители, строительные работы. 1 января поднимают минимальную зарплату. Кредиты на жилье дают четыре-пять банков под 20-30 процентов годовых. Буксуют государственные жилищные программы.
Будущее за проектами, которые будут развивать микрорайоны. Люди не хотят вкладывать деньги в квартиру, где есть проблемы с транспортом, только дорогие частные детсады и нет школ.
3 
1
Комментарии