У Росії погіршується ситуація на ринку нерухомості, де інвестори відходять навіть від базових і системних сегментів.
Cектор входить у нову стадію рецесії, кажуть у Службі зовнішньої розвідки України.
Це відбувається попри спроби російської влади штучно втримати активність на ринку.
За даними СЗРУ, станом на початок грудня 2025 року обсяг закритих інвестиційних угод із нерухомістю скоротився на 34% у річному вимірі. Найбільше падіння зафіксували у сегменті девелопменту. Показник зменшився на 53%. Інвестиції в офісну нерухомість впали на 52%. Вкладення у складські об'єкти знизилися на 20%.
Аналітики розвідки наголошують, що така статистика свідчить про втрату інтересу навіть до структурно важливих напрямів ринку.
Водночас російська влада намагається утримати позиції великих фінансово-промислових груп. Для цього стимулюють зростання цін на первинному ринку. Реакція покупців виявилася протилежною.
Розрив між вартістю житла в новобудовах і на вторинному ринку вже досяг 61%. У регіонах він сягає 84%. Середня ціна квадратного метра в нових будинках становить близько 300 тис. рублів. На вторинному ринку цей показник знизився до 163 тис. рублів.
"Очікується подальше просідання вторинних цін на тлі поглиблення кризи довіри, спричиненої низкою шахрайських кейсів. Рієлтори вже називають це "ефектом Доліної" – за ім'ям співачки та членкині "Єдиної Росії", навколо якої розгорівся резонансний скандал із нерухомістю", - зазначили в СЗРУ.
Негативні процеси торкнулися й елітного сегмента. Раніше він вважався стійким до циклічних спадів.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Росія наближається до бюджетної кризи: енергетичні доходи стрімко падають
"Навіть тут ціни стрімко коригуються вниз, але попиту немає. Показовий кейс. Виставлений ще у 2016 році будинок на Рубльовці, спроєктований видатною англійською архітекторкою Захою Хадід, у 2024 році вдалося продати лише за 4,5 млрд рублів або близько $48,4 млн на той момент. Початкова ціна становила 9,5 млрд рублів або $142 млн за курсом 2016 року. Вартість скоротилася більш ніж удвічі", - йдеться у повідомленні.
У розвідці також повідомили, що близько 10% елітних заміських об'єктів у РФ продаються понад десять років. Ознак відновлення попиту немає.
"Поточні тренди свідчать, що навіть агресивне адміністративне втручання не здатне переламати негативну динаміку. У російській нерухомості ще не досягнуто точки дна. Ключові індикатори вказують на подальше погіршення", - зазначили в СЗРУ.
Прокремлівські аналітики вперше публічно визнали серйозні проблеми в банківському секторі РФ.
За даними Центру макроекономічного аналізу та короткострокового прогнозування, обсяг "поганих" кредитів населення вже досяг 2,3 трлн рублів (≈$27 млрд), збільшившись у 1,6 раза лише за дев'ять місяців, повідомляє Центр протидії дезінформації.
2 
1
Коментарі