За січень 2015 р. в Києві було продано всього 534 квартири: 306 в новобудовах і 228 на вторинному ринку, що нижче минулорічного показника майже в три рази.
"Вторинний ринок практично завмер. У нинішній складній економічній і політичній ситуації мало хто може планувати своє майбутнє і вирішуватися на велику покупку. В результаті ми маємо найнижчий з 2008 року рівень продажів", - розповідає фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький, пишуть Вести.
Однак він упевнений, що лютий покаже трохи кращі результати: вважає, що буде на 100-150 угод більше в кожному сегменті. І зауважив, що ціни пропозиції впали не так значно, як в кризу 2008-го, коли вони за рік просіли вдвічі.
За даними ІАП "Столична нерухомість" за рік середня ціна пропозиції за 1 кв. м квартир у гривнях навіть збільшилася на 74,9% - до 27,7 тис. грн./кв. м, а в доларах знизилися на 11,6% - до 1755.е. А за даними бази SV Development, валютні ціни угод на вторинному ринку за рік просіли сильніше: з $1898 до $1201, тобто на 37%.
Тому господарі квартир, за словами Костецького, стали масово знімати з продажу своє житло. А ті, для кого продаж терміновий готові давати знижку. "На початку минулого року було близько 55 тисяч оголошень у грудні 25 тисяч, зараз - трохи більше 17 тисяч. Але все одно на одного бажаючого купити припадає 70-80 квартир. Торг збільшився з 1-1,5 тис. у.е. у грудні до 5 тисяч зараз", - зазначив він.
"Нові метри" за минулий рік подорожчали на 30,4%. Середня вартість квадрата новобудовах Києва становила 17 276 грн./кв. м. За даними ІАП "Столична нерухомість", за січень 2015 р. економ-клас піднявся в ціні ще на 2,01% - до 11600 грн./кв. м, бізнес-клас - на 4,25% (до 20259 грн./кв. м), "преміум-клас" - на 5,85% (до 29 632 грн./кв. м.).
Зараз доступні квартири в 132 новобудовах. В січні 2015 року розпочато продаж в 2-х будинках економ-класу, на 1-му будинку бізнес - і преміум-класу.
На думку старшого аналітика департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG Костянтина Олійника, зростання цін на первинному ринку близьке до зростання інфляції, а свою привабливість він зберігає за рахунок більш доступних порівняно з вторинним ринком цін.
У той же час, на первинному ринку з кожним днем зростають ризики недофінансування проектів і перетворення їх у довгобуди. Грошей зібраних від покупців квартир не завжди вистачає на завершення будівництва, а кредити в нинішній ситуації забудовникам отримати дуже непросто.
"Ті, хто хотів депозити "конвертувати" в квадрати, зробив це в минулому році. Тобто від населення гроші вже не йдуть. При цьому вітчизняні банки практично не кредитують і зовнішні інвестиції в нинішніх умовах малоймовірні. Більш того, якщо протягом двох-трьох тижнів не буде хороших новин від міжнародних фінансових інститутів, будівництво може практично зупинитися", - резюмував Сергій Костецький.
3 
1
Коментарі