Апартаменти для простої родини

 

Коли мова заходить про краще житло, люди, як правило, міркують: треба заробляти 2500–3000 грн. Тоді можна брати кредит, а за рік-півтора сподіватися на нову оселю. Для родини Алли Фролової, медсестри за фахом, у її "ледь за сорок" такий варіант був нереальним.

Разом із дочкою вона мешкала у двокімнатній "сталінці" у Голосієві. Місцина мальовнича. На тому переваги закінчувались. Особливо дошкуляв транспорт: маршрутний автобус виконував лише кілька рейсів у години пік. Тому Алла, не вагаючись, вигідно продала свою квартиру власникові нового "мерса" і перебралася з дочкою у двокімнатну на Одеській площі. Різниця в ціні — $2,5 тис. — пішла на "євроремонт" нової оселі.

Багато киян у такий спосіб змогли придбати апартаменти

Дочка Юля, яка саме стала дівкою на порі, зажадала всього одразу — "накручений" комп"ютер, гарну машину й апартаменти на Печерську. Назрівав конфлікт поколінь. Начитавшись бізнес-літератури, молоде покоління підкинуло ідею: квартиру продати, винайняти малометражку, а гроші вкласти у будівництво більшого житла. Дочка виклала цілий інвестиційний план, за яким і почала діяти родина.

Отримані за двокімнатну квартиру $46 тис. вклали в будівництво нової, а самі найняли тісненьку "готельку" на Лівому березі. Влітку 2005-го просторе помешкання площею 75 кв. м у 22-поверховій "свічці" на вул. Верховинній (Святошин) було готове. Продали його за $68 тис. Алла і Юля збільшили свій капітал менш ніж за рік. Дочка  вгамувала на певний час свої амбіції щодо Печерська, аби лиш повторити фінансовий успіх. За порадою друзів отримане вклали в інший будинок, який саме будувався за німецьким проектом в Бучі. Фортуна не зрадила: капітал знову примножився.

Розповідь новоспеченої бізнес-леді про небувалі прибутки неабияк дивувала. Проте директор агентства нерухомості "Еммануїл" Віктор Відута запевнив, що ця історія для Києва не виняток.

— Багато киян у такий спосіб змогли придбати апартаменти у престижних районах, — розповів директор агентства. — З досвіду знаю: дешеві квартири на житломасивах часто купують приїжджі з регіонів. Певний час іногородні забезпечували нам 35–40% усіх угод. Чому вони не вкладають у новобудови? Не знаються на місцевому ринку, бояться ризикувати. Частіш за все житло потрібне людям негайно.

Новенький білий кабріолет "Пежо" купили за 86 тисяч гривень

Алла і Юля підтвердили, що впевненості їм додали розповіді знайомих, які вже кілька років добре живуть саме завдяки перепродажу квартир.

Юлину мрію, новенький білий кабріолет "Пежо", купили за 86 тис. грн в автосалоні на виплату під заставу нерухомості. Поки що завдяки дивідендам можна не турбуватись про повернення кредиту.

Алла покинула сестринську справу і має час, щоб обміркувати, за що взятися в майбутньому. Поки що живуть з дочкою в "готельці", однак оселитися вирішили в передмісті. Новосілля сподіваються справити у червні цього року. Тепер Алла з дочкою вклали кошти в будівництво таунхауза – новомодного житла, яке можна бачити в невеликих європейських містах. Таке вже будують поблизу Києва.

Час від часу серед покупців та продавців київського житла виникають чутки про неминучий обвал цін у столиці. Але цифри свідчать про достатньо високий попит на житло. Це підтверджує статистична інформація агентства нерухомості "Благовест".

Варто перестрахуватися

Скандал довкола компанії "Еліта-Центр" показав, що первинний ринок житла — легка здобич для шахраїв. Чи можна завчасно вивести ошуканців на чисту воду і вберегти кревно зароблене? Адвокат Дмитро Поїзд, 51 рік, посилаючись на багаторічний досвід у судових справах, стверджує: це цілком можливо.

— Треба з"ясувати, з ким матимете справу, перевірити установчі документи підприємства і папери про об"єкт. Будівельна організація навіть паркан не може поставити без відома місцевої ради. Туди слід послати запит про законність будівництва, — роз"яснює Дмитро Поїзд. — Закон забороняє відмовляти вам у такій інформації чи умисно затримувати. Угоди про купівлю житла варто укладати з адвокатом. Він перевірить будівельну фірму і складе документи з урахуванням інтересів клієнта. Головне — зможе з"ясувати, з ким ви маєте справу.

Ще один спосіб уникнути обману — застрахуватися. Перед укладанням угоди страхові організації теж перевіряють учасників будівництва. Якщо адвокат і страховики дійдуть висновку, що справа непевна, краще не погоджуватися на спокусливу пропозицію.

Що прогнозують фахівці

Цього року на вторинному ринку переважно зростатимуть ціни на одно- та двокімнатні квартири. Очікують, що вони подорожчають на 10–15%, а новобудови, залежно від району, — на 10–40%.
У 2005 році вкладання грошей у будівництво на етапі котловану давало змогу отримати нову квартиру значно дешевше, ніж купівля в готовому будинку. Тому в Києві близько третини нового житла йшло на перепродаж. Прибуток становив 50% річних. Ця тенденція вочевидь збережеться й у 2006-му, вважають в аuенції нерухомості "Благовест".

×