Апартаменты для простой семьи

 

Когда речь заходит о лучшем жилье, люди, как правило, рассуждают: нужно зарабатывать 2500–3000 грн. Тогда можно брать кредит, а через год – ?полтора надеяться на новое жилище. Для семьи Аллы Фроловой, медсестры по специальности, в ее "чуть за сорок" такой вариант был нереальным.

Вместе с дочерью она жила в двухкомнатной "сталинке" в Голосееве. Место живописное. На этом преимущества заканчивались. Особенно донимал транспорт: маршрутный автобус выполнял всего несколько рейсов — в часы пик. Потому Алла без колебаний выгодно продала свою квартиру владельцу нового "мерса" и перебралась с дочерью в двухкомнатную на Одесской площади. Разница в цене — $2,5 тыс. — пошла на "евроремонт" нового жилища.

Многие киевляне таким способом смогли приобрести апартаменты

Дочь Юля, девушка современная, затребовала всего сразу — навороченный компьютер, хорошую машину и апартаменты на Печерске. Назревал конфликт поколений. Начитавшись бизнес-литературы, молодое поколение подбросило идею: квартиру продать, снять малометражку, а деньги вложить в строительство большего жилья. Дочь изложила готовый инвестиционный план, по которому и начала действовать семья.

Полученные за двухкомнатную квартиру $46 тыс. вложили в строительство новой, а сами сняли тесную гостинку на Левом берегу. Летом 2005?-го просторное помещение площадью 75 кв. м в 22?-этажной "свечке" на ул. Верховинной (Святошин) было готово. Продали его за $68 тыс. Алла и Юля увеличили свой капитал менее чем за год. Дочь угомонила на определенное время свои амбиции относительно Печерска, лишь бы повторить финансовый успех. По совету друзей полученное вложили в другой дом, который как раз строился по немецкому проекту в Буче. Фортуна не изменила: капитал снова умножился.

Рассказ новоиспеченной бизнес?-леди о небывалых прибылях изумлял. Однако директор агентства недвижимости "Эммануил" Виктор Видута заверил, что эта история для Киева не исключение.

— Многие киевляне таким способом смогли приобрести апартаменты в престижных районах, — рассказал директор агентства. — По опыту знаю: дешевые квартиры на жилмассивах часто покупают приезжие из регионов. Некоторое время иногородние обеспечивали нам 35–40% всех соглашений. Почему они не вкладывают в новостройки? Не знают местного рынка, боятся рисковать. Чаще всего жилье нужно людям немедленно.

Новенький белый кабриолет "Пежо" купили за 86 тысяч гривен

Алла и Юля подтвердили, что уверенности им прибавил рассказ знакомых, которые уже несколько лет хорошо живут именно благодаря перепродаже квартир.

Юлину мечту, новенький белый кабриолет "Пежо", купили за 86 тыс. грн в автосалоне под залог недвижимости. Пока еще благодаря дивидендам можно не беспокоиться о возвращении кредита.

Алла оставила сестринство и имеет время, чтобы обдумать, за что взяться в будущем. Покамест живут с дочерью в гостинке, однако поселиться решили в предместье. Новоселье надеются справить в июне этого года. Теперь Алла с дочерью вложили средства в строительство таунхауза – новомодного жилья, которое можно видеть в небольших европейских городах. Такое уже строят под Киевом.

Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в январе ($)

Время от времени среди покупателей и продавцов киевского жилья возникают слухи о неминуемом обвале цен в столице. Но цифры свидетельствуют о достаточно высоком спросе на жилье. Это подтверждает статистическая информация агентства недвижимости "Благовест".

Стоит перестраховаться

Скандал вокруг компании "Элита?-Центр" показал, что первичный рынок жилья — легкая добыча для плутов. Можно ли заблаговременно вывести обманщиков на чистую воду и сберечь кровно заработанное? Адвокат Дмитрий Поизд, 51 год, ссылаясь на многолетний опыт судебных дел, утверждает: это вполне возможно.

— Нужно выяснить, с кем будете иметь дело, проверить учредительные документы предприятия и бумаги об объекте. Строительная организация даже забор не может поставить без ведома местного совета. Туда следует послать запрос о законности строительства, — разъясняет Дмитрий Поизд. — Закон запрещает отказывать вам в такой информации или преднамеренно задерживать. Соглашения о покупке жилья стоит заключать с адвокатом. Он проверит строительную фирму и составит документы с учетом интересов клиента. Главное — сможет выяснить, с кем вы имеете дело.

Еще один способ избежать обмана — застраховаться. Перед заключением соглашения страховые организации тоже проверяют участников строительства. Если адвокат и страховщики придут к выводу, что дело сомнительное, лучше не соглашаться на соблазнительное предложение.

Что прогнозируют специалисты

В этом году на вторичном рынке будут расти цены преимущественно на одно-? и двухкомнатные квартиры. Ожидают, что они подорожают на 10–15%, а новостройки, в зависимости от района, — на 10–40%.

В 2005 году вкладывание денег в строительство на этапе котлована давало возможность получить новую квартиру значительно более дешево, чем покупка в готовом доме. Потому в Киеве около трети нового жилья шло на перепродажу. Прибыль составляла 50% годовых. Эта тенденция очевидно сохранится и в 2006?-м, считают в агентстве недвижимости "Благовест".

×