В Україні різко змінилися ціни на однокімнатні квартири: де подешевшало, а де подорожчало

Восени 2025 року на українському ринку вторинної нерухомості зафіксовано різке оновлення цін.

Найдорожче житло, як і раніше, залишається у Києві - вартість однокімнатної квартири становить $65 тис., а трикімнатної - близько $150 тис.. Найдешевше житло можна знайти у Херсоні ($14 тис.) та Кропивницькому ($30,5 тис.).

Згідно з даними одного з провідних порталів з нерухомості, на заході країни ситуація різниться: у Львові середня ціна однокімнатної квартири знизилася на 1% - до $64,5 тис., а в Ужгороді - одразу на 8% (до $59,2 тис.). Натомість у Тернополі ціни зросли на 13%, до $41,3 тис., а в Чернівцях - на 8%, до $55 тис..

Аналітики пояснюють цю динаміку перерозподілом попиту: покупці дедалі частіше звертають увагу на міста з нижчими цінами та відносною безпекою.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Будинки в Україні стрімко дорожчають - які регіони б'ють цінові рекорди

У Хмельницькому ($35,9 тис.) та Івано-Франківську ($38,8 тис.) наразі спостерігається стабільність - за останні пів року квартири подорожчали лише на 1–3%. Експерти прогнозують, що саме ці міста можуть стати наступними лідерами зростання, якщо попит продовжить зміщуватися з великих центрів.

У Києві вартість "однушки" з початку року зросла лише на 3%, проте столиця залишається лідером ринку. Далі у рейтингу - Львів ($64,5 тис.), Ужгород ($59,2 тис.), Чернівці ($55 тис.) та Рівне ($52 тис.). Найшвидше дорожчають квартири в Одесі та Тернополі (+13%), Рівному (+9%), Чернівцях (+8%), Дніпрі (+6%) і Харкові (+5%).

У прифронтових регіонах тенденція протилежна: у Запоріжжі ціни впали на 9%, у Сумах - на 3%. У центральній частині країни ситуація стабільна - середня ціна однокімнатної квартири у Вінниці становить $45 тис., у Черкасах - $44,5 тис., у Кропивницькому - $30,5 тис.

Різниця між найдорожчим і найдешевшим житлом продовжує зростати. Якщо у березні 2025 року співвідношення між найвищою та найнижчою ціною становило 3,6 раза, то наприкінці вересня - уже 4–4,5 раза.

Попри коливання, індекс доступності житла покращився. У Києві купівля однокімнатної квартири нині відповідає 7,5 річним зарплатам (проти 8 пів року тому), у Львові - 8,1 року замість 9,1, а в Ужгороді - 8,1 року проти 9,3 (-13%).

×