Предприниматель 26-летний Сергей из райцентра Чернобай Черкасской области несколько лет назад открыл магазин компьютерной техники. Под него переоборудовал две квартиры на первом этаже пятиэтажки в центре города.
— Аренда мне не подходит: хозяин может поднять цену, и я вынужден буду переезжать с одного места на другое. Так потеряю постоянных клиентов. А построить магазин дорого — земельный участок в центре стоит больше, чем квартира, — рассказывает мужчина.
Чтобы переделать квартиру под магазин, нужно оформить документы — перевести квадратные метры из жилого фонда в нежилой. В исполком поселкового совета Сергей подал свидетельство о предпринимательской деятельности и согласие соседей. Получил разрешение заниматься переоформлением.
— Если жители дома не против, а предприниматель обязывается обустроить подъезд, стоянку для автомобилей и озеленить территорию у дома, то мы не возражаем, — говорит заместитель председателя поселкового совета Чернобая Владимир Огнивенко, 38 лет.
Переводить в нежилой фонд можно только квартиры в первых этажах или в подвалах. Потому что обязательно нужно обустроить отдельный вход в магазин. Жилье на втором -третьем подойдет, если нижние помещения уже переоборудовали под фирму.
— Перестроить можно любую квартиру. Но предприниматели отдают предаочтение первому этажу, чтобы фасад выходил на центральную улицу, — рассказывает директор частного предприятия "Проектбудстар" Роман Пурденко, 30 лет.
Комиссия при райгосадминистрации рассматривает, можно ли из той квартиры сделать офис. Заключения дают архитекторы, пожарные и санэпидемстанция. А предприниматель просит местный совет предоставить в аренду земельный участок для коммерческого использования. Затем разрабатывают проект.
— Это делает организация, которая имеет лицензию на проектирование, — объясняет главный архитектор Чернобаевского района Владимир Матюша.
Рабочий проект проходит государственную экспертизу и согласование у пожарных и санстанции. Бывает, что дополнительно назначают экспертизу из охраны труда и окружающей среды и тепловиков. Если предприниматель хочет переделать что-то в сетях газоснабжения, то еще нужно и согласие газовой службы. Потом инспекция государственного архитектурно-строительного контроля дает разрешение на строительство. Работы тоже должны проводить мастера из лицензированной фирмы.
Перестроенное помещение принимает государственная приемная комиссия. Представитель БТИ выписывает новый паспорт. И напослед ок нужно получить разрешение на торговлю в исполкоме местного совета.
Перевод квартиры из жилого фонда в нежилой занимает 4–8 месяцев. Во многом это зависит от благосклонности властных структур. Все их услуги придется оплачивать.
Спрос на первые этажи растет. Однокомнатная квартира в райцентре Чернобай стоит $15 тыс. А за такую же на первом этаже просят $35–40. Готовый магазин в центре поселка стоит от $200 тыс.
— Свободных земельных участков под застройку в центре уже нет — все арендованы или проданы. Да и свободных офисов для аренды не осталось. Есть только квартиры на первых этажах, — объясняет Владимир Огнивенко.
В настоящее время в Чернобае почти два десятка помещений, переоборудованных под магазины, аптеки и офисы.
Какие документы нужно получить
— свидетельство о предпринимательской деятельности (свидетельство о государственной регистрации фирмы);
— свидетельство о собственности на помещение;
— технический паспорт городского бюро технической инвентаризации;
— заключение гор санэ пи демстанции;
— заключение районного или городского управления ГУ МЧС Украины;
— согласие жэка;
— техническое заключение проектной организации;
— документ, который удостоверяет право собственности или пользования земельным участком (в случае достройки);
— эскизный проект.
В Киеве не скупают первых этажей
В Полтаве квартирами на первом этаже интересуются банки, страховые
компании, рестораны. Цена за "квадрат" такого жилья — от $3 тыс. Охотно скупают
двух - и трехкомнатные.
— Дорого покупают квартиры в центре, — говорит директор агентства недвижимости
"Центральное" Евгений Гачук, 29 лет. — Дополнительный плюс, если хозяева уже
договорились с соседями, чтобы перевести квартиру в нежилой фонд. Если такое
согласие есть, то цена на квартиру сразу растет.
Директор агентства недвижимости "Аспект" Лилия Физоненко, 34 года, говорит, что
после падения доллара спрос на такие квартиры уменьшился.
— Два месяца тому назад жилье под офисы разбирали быстро и по любой цене, —
рассказывает Физоненко. — Сейчас этот сегмент завис. Квартир на продажу
выставляют очень мало. И заявляют на них космические цены. Недавно выставили
двухкомнатную квартиру в центре города по 7,5 тысяч долларов за "квадрат". Это
60-метровое помещение в стали нке стоит 450 тысяч долларов. Оно уже несколько недель
продается, но никто им даже не заинтересовался. И я не уверена, что хозяева ее
продадут за такую цену.
Женщина говорит, что в среднем такие помещения продают по $5 тыс. за "квадрат".
В Киеве квартиры в первых этажах пользуются меньшим спросом. Столичные
бизнесмены строят помещения с нуля или арендуют.
Юлия ГРЕЧКА
5 
1
Комментарии
2