Рынок земли за четыре года: как изменились цены

С момента запуска рынка земли в июле 2021 года средняя цена одного гектара в Украине выросла на 60% - до 60,7 тыс. грн.

Об этом сообщает "Опендатабот".

 

За четыре года украинцы заключили почти 340 тыс. сделок, продав более 636 тыс. гектаров на общую сумму 30,4 млрд грн.

На старте реформы рынок был активным: в июле 2021 года заключили более 2 тыс. сделок, а средняя стоимость гектара достигала 95,7 тыс. грн. Впоследствии цена снизилась - до 33,7 тыс. грн в декабре того же года, несмотря на рост количества сделок.

После начала полномасштабной войны рынок почти замер - в мае 2022 года было только 323 сделки. Восстановление началось летом 2022 года, но объемы были в три раза меньше, чем до вторжения.

В начале 2024 года покупать землю разрешили юридическим лицам, что дало толчок рынку, хотя ожидаемого взрыва активности не произошло. Аналитики считают, что это связано с ограничениями для компаний с долей иностранного капитала. Половина из 10 крупнейших аграрных компаний в Украине имеют иностранное происхождение.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: REIT в Украине: новые горизонты для инвесторов

В марте 2024 года количество сделок превысило 9 тыс. в месяц, а объем сделок - более 1 млрд грн. Средняя стоимость гектара в 2024 году колебалась в пределах 43-52 тыс. грн.

По сравнению со вторым полугодием 2021 года, в первом полугодии 2025 года количество сделок выросло на 13%, а общая сумма - почти в три раза (с 2,85 до 8,22 млрд грн).

Самая дорогая земля - в Ивано-Франковской области (126,6 тыс. грн/га), Львовской (118,3 тыс. грн), Киевской (89,4 тыс. грн) и Тернопольской (86,9 тыс. грн).
Среди прифронтовых регионов лидирует Днепропетровская область - 73,9 тыс. грн/га. Самая дешевая земля - в Запорожской области (38,3 тыс. грн/га).

Больше всего земельных сделок в этом году заключили в Полтавской и Винницкой областях (по 5,4 тыс.), а также в Киевской области (4,7 тыс.).

×