Рынок недвижимости Грузии стремительно набирает обороты, и лидерами по популярности среди инвесторов остаются Тбилиси и Батуми. Эти два города предлагают выгодные возможности для покупки жилья с прицелом на аренду, перепродажу или долгосрочную сохранность капитала. Туризм, миграция, инфраструктурное развитие и прозрачность сделок - все это формирует благоприятную среду для вложений.
Чем интересно Батуми
Батуми привлекает туристов и инвесторов теплым климатом, морем, инфраструктурой и выгодными условиями для покупки жилья. Город активно застраивают - новые комплексы с видом на море появляются регулярно, а спрос среди иностранцев, в частности украинцев, стабильно высок. Здесь можно совместить отдых и прибыльную инвестицию - квартиры начинают работать на владельца почти сразу после покупки.
В новостройках у моря студии площадью 30-35 м² стоят от $27000-30000. К примеру, в комплексах Orbi City, Alliance Palace или Next White цена стартует от $950 за м². Это одна из самых доступных локаций на побережье Черного моря для инвесторов, заинтересованных в доходе от аренды.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Украинцы установили рекорд по покупке жилья в Польше
Преимущество Батуми - в простоте: жильем легко управлять дистанционно, большинство ЖК имеют управляющие компании. Туристический сезон длится дольше, чем в типичных курортах, так что посуточная аренда может приносить прибыль почти весь год.
Чем интересен Тбилиси
Столица Грузии - это культурный центр с растущим спросом на аренду. Сюда каждый год приезжают туристы, студенты, фрилансеры и экспаты, что обеспечивает стабильный спрос на жилье.
Стартовые цены на студии (30-40 м²) в новостройках - от $30000-35000. В районах Сабуртало, Дигоми или Ваке цена - от $850 за м². Доход от аренды - $400-600 в месяц или выше при посуточной сдаче в аренду.
В отличие от Батуми, Тбилиси активен круглый год. Жилье здесь арендуют не только туристы, но и айтишники, релоканты и студенты.
Пассивный доход. Сколько можно заработать
Квартиры покупают в новостройке или на вторичном рынке - чаще всего это небольшие студии или однокомнатные апартаменты площадью 30-45 м². Такие объекты легко сдавать как на длительный срок (6-12 месяцев), так и посуточно - через сервисы типа Airbnb или Booking. Один из самых популярных сервисов для выбора недвижимости в Грузии - korter.ge, где можно найти квартиры во всех городах, проверить цены и посмотреть реальные фото.
При долгосрочной аренде в Тбилиси арендная ставка составляет в среднем $400-600 в месяц, в зависимости от района и состояния жилья. В Батуми - чуть ниже в межсезонье, но в сезон (май-сентябрь) цены на посуточную аренду могут достигать $40-80 в сутки. При правильном расчете и заполненности квартира может полностью окупиться за 6-8 лет.
Важно и то, что в Грузии лояльное налогообложение для собственников жилья: фиксированный налог на арендный доход - всего 5%. Регистрация права собственности занимает всего 1 день, а многие застройщики предлагают услуги управления недвижимостью - от поиска арендаторов до полного сервиса обслуживания.
Цены на первичном рынке недвижимости в большинстве регионов Украины в мае 2025 продемонстрировали рост.
Киев остается самым дорогим городом: стоимость однокомнатной квартиры в столице составляет $92,4 тыс. В разрезе районов - Печерский остается самым дорогим (около $132 тыс.), а Деснянский - самым доступным ($45 тыс.).
1 
8642
Комментарии