В первом полугодии 2025 года рынок долгосрочной аренды жилья в Украине демонстрирует четкую тенденцию: количество объявлений уменьшается, а спрос продолжает расти.
По данным аналитики платформы OLX, общее количество активных предложений на рынке аренды уменьшилось на 7% по сравнению с январем. Наибольший дефицит наблюдается в сегменте однокомнатных квартир - минус 9%. Для двухкомнатных этот показатель составляет 8%, для трехкомнатных - 4%.
В то же время заинтересованность потенциальных арендаторов существенно возросла - общее количество откликов по стране увеличилось на 20%. На одно объявление в среднем приходится 14,7 отклика в среднем. Самую высокую динамику роста спроса наблюдают во всех категориях - от 20% до 22% роста.
Эти изменения на рынке ожидаемо повлекли за собой повышение цен. За первое полугодие 2025 года медианная стоимость аренды квартир выросла на 8%. Больше всего подорожали трехкомнатные квартиры - на 33%. Однокомнатные подорожали на 10%, двухкомнатные - на 17%.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Аренда жилья в Украине стремительно дорожает: где цены выросли больше всего
Однокомнатные квартиры: Наибольший рост цен зафиксирован в Сумах (+33%), Одессе (+25%) и Житомире (+18%). В Луцке и Днепре стоимость аренды осталась стабильной, а в Черновцах зафиксировано незначительное снижение на 2%.
Самое дорогое жилье - в Ужгороде, который по-прежнему удерживает лидерство по стоимости аренды однокомнатных квартир, обогнав Киев и Львов.
Двухкомнатные квартиры: Рекордный рост показала Одесса - +50% за полгода. В Харькове цены поднялись на 21%, в Киеве на 19%. В то же время в Виннице, Днепре, Житомире, Хмельницком и Черкассах существенных изменений не было. Ужгород зафиксировал небольшое снижение на 1%.
Трехкомнатные квартиры: Наибольший рост стоимости аренды в Одессе (+66%). Самым дорогим городом остается Киев - медианная стоимость аренды здесь составляет более 60 тыс. грн/мес. (+30%). На втором месте - Львов с ценой около 23 тыс. грн, хотя за полгода цены в городе упали на 8%.
Другие тенденции включают рост в Житомире (+20%) и Николаеве (+11%), стабильность в Виннице, Херсоне и Чернигове, а также снижение цен в Ужгороде (-10%), Сумах (-8%), Хмельницком (-5%) и Ивано-Франковске (-1%).
В сегменте долгосрочной аренды домов также наблюдается рост интереса - количество откликов увеличилось на 38%, тогда как количество объявлений на 10%. В среднем на каждое предложение приходится 13 откликов, что привело к росту медианной стоимости аренды на 64%.
Наибольший рост цен зафиксирован в Николаеве (+50%) и Одессе (+45%).
Стабильность наблюдается в Кропивницком, Полтаве и Черкассах.
Наибольшее падение цен - в Хмельницком (-50%) и Ивано-Франковске (-25%).
Самые дорогие дома сдаются в Киеве - почти 100 тыс. грн/мес (+9%), далее идет Ужгород - 41,6 тыс. грн (+4%).
На рынке аренды коммерческой недвижимости зафиксирован рост количества объявлений на 3%, но спрос снижается - количество откликов уменьшилось на 16%. Несмотря на это, цены за последние полгода выросли в среднем на 20%.
Больше всего подорожала аренда офисов (+28%) и помещений для кафе, ресторанов, кофеен (+20%).
Что касается продажи коммерческой недвижимости - ситуация аналогична: предложение выросло на 15%, а количество откликов упало на 15%. Больше всего подорожали офисы (+11%), торговые площади и заведения питания (+9%).
В целом по Украине медианная цена продажи коммерческой недвижимости выросла на 2%.
С момента запуска рынка земли в июле 2021 года средняя цена одного гектара в Украине выросла на 60% - до 60,7 тыс. грн. За четыре года украинцы заключили почти 340 тыс. сделок, продав более 636 тыс. гектаров на общую сумму 30,4 млрд грн.
На старте реформы рынок был активным: в июле 2021 года заключили более 2 тыс. сделок, а средняя стоимость гектара достигала 95,7 тыс. грн. Впоследствии цена снизилась - до 33,7 тыс. грн в декабре того же года, несмотря на рост количества сделок.
2 
8642
Комментарии