Черкащанин 40-летний Федор Кришко два года назад приобрел двухкомнатную квартиру в кредит. Заплатил $35 тыс. Еще столько же одолжил в местном отделении "Укрпроминвестбанка".
— Тогда крутился. Работал на частную фирму — продавал сантехнику. Ко всему имел еще шабашку. За месяц получал 6–7 тысяч гривен. Жена работала в магазине — получала 2 тысячи гривен. Сын уже работал.
Сегодня члены семьи Кришко оказались без работы. Кредит платить ничем.
— Нам бы зубы на полку не положить, — говорит Федор. — Куда там уже выкручиваться с кредитом. Должен еще 23 тысячи долларов.
Мужчина обратился с заявлением в отделение банка, объяснил ситуацию. Там Кришко убедили, что выгоднее самому искать покупателя на свое жилье. Потому что в банке это долго продлиться.
— Ко всему, мне сообщили, что, продавая квартиру, они будут пытаться повернуть свои средства. У меня же будет шанс получить еще что-то сверху.
Федор Кришко обратился в агентство недвижимости. Квартиру оценили в $30 тыс. Но риэлтор сообщил, максимум удастся взять — $28 тыс. Покупателя в агентстве подыскали. Заемщик собирает документы на продажу жилья.
— Скорее всего переберемся к теще в Золотоношу, — говорит мужчина.
Жителя областного центра Андрея Перепелицу, 30 лет, банк "Недра" предупредил, что заберет малосимейку.
— Где я быстро найду покупателя на свое жилье? Здесь половина без работы сидит, а вторая половина пытается семью прокормить, — говорит Перепелица.
Руководитель ипотечного отдела Черкасского отделения "Приватбанка" Светлана Панченко рассказывает, что большинство клиентов пытаются возвращать кредит за ипотеку.
— Объясняем людям, оказавшимся в трудном положении, что это все-таки жилье, кризис пройдет. Переодалживают, ищут другую работу, чтобы удержаться.
По словам специалиста, в "Приватбанке" по Черкащине насчитывается несколько тысяч семей, взявших жилье в кредит. Относительно 10–20 кредитов на ипотеку есть решение суда — банк будет искать нового владельца жилья. Еще нескольким десяткам клиентов удалось объяснить, что выгоднее самим искать покупателя на квартиру, которую они не в состоянии выплатить.
Скорее всего переберемся к теще в Золотоношу
— Тогда у человека есть шанс наторговать больше, — говорит Панченко. — Когда за дело возьмется банк, то попытается возместить свои средства. Как следствие, недвижимость может продаться по цене, значительно ниже от ее реальной стоимости. К тому же за срок, пока банк найдет покупателя, клиенту придется платить штрафы, пеню и проценты, по своему же кредиту. А поиск покупателя может затянуться.Самые проблемные ипотечные кредиты 2007–2008 годов.
— Люди, которым осталось выплачивать немного, — пытаются вытянуть, — говорит Светлана Панченко. — Те, кто взял кредит на жилье недавно, решают, что лучше отказаться от него. Скорее всего, потеряют средства, оплаченные банку за год или два.
В пресс-службе областного отделения банка "Финансы и кредит" говорят, на Черкащине залоговое жилье реализовать сложнее, чем в больших городах:
— Лидерами по реализации квартир, оформленных в кредит, являются большие города — Киев, Львов, Харьков. В Черкассах с этим больше проблем, как и в районных центрах региона. Относительно сел — это для банка в настоящий момент неликвидные активы.
Долги "выбивают" бывшие милиционеры
У 32-летнего Виктора Сухенко из Городища "Приватбанк" хотел отобрать дом. В прошлом году мужчина одолжил 8 тыс. грн на ремонт. Дом отдал в залог, когда получал кредит.
— Тогда работал в Киеве электриком и возвращал долги своевременно, — рассказывает Виктор. — Но когда осталось отдать какую-то тысячу, — остался без работы. Несколько месяцев кредит не платил. Думал, что быстро найду новую работу и рассчитаюсь. А меня потянули в суд! Пришлось одалживать деньги у кума, чтобы все сразу отдать.
— Политика нашего банка требует от сторон четкого выполнения условий кредитного договора, — объясняет управляющая районным отделением "Приватбанка" Любовь Бондарь, 31 год. — Ранее относились к должникам лояльнее. Но теперь из-за кризиса действуем жестче. Максимум один–три месяца просрочки — и подаем в суд! В настоящее время готовим несколько дел. У нас работают два специалиста, занимающихся так называемым выбиванием долгов. Они — бывшие милиционеры.
Владимир ЧОС
Квартиру могут отсудить
— Предыдущий заемщик еще долго может судиться за залоговое имущество. Поэтому банку нелегко будет его продать, — утверждает частный нотариус из райцентра Тальное Наталья Власенко. — А если жилье еще с прописанными предыдущими владельцами или их малолетними детьми, судебный спор может затянуться до бесконечности. К тому же никто не даст гарантий, что суд вообще не вернет имущество его предыдущему владельцу.
Нотариус советует внимательно читать каждый пункт и подпункт предлагаемого банком соглашения.
Юрий СТРИГУН
2 
1
Комментарии