Львовянин 53-летний Геннадий Ставровцев сдает посуточно в аренду семь квартир. Самая маленькая размером 15 кв. м, самая большая - 22 "квадрата". Ежемесячно зарабатывает 10-16 тыс. грн.
- Все квартиры - так называемые "кавалерки", - рассказывает Геннадий Ставровцев. - Это бывшие комнаты для прислуги, которые в XVIII - XIX веках обустраивали рядом с квартирами вельмож. Первую получил в наследство от бабки девять лет тому назад. 15 "квадратов", но в самом центре. Вложил в ремонт три тысячи долларов. Сделал туалет, душевую, индивидуальное отопление. Заказал встроенную мебель, раскладной диван. Сначала сдавал в долговременную аренду, через несколько лет - посуточно. Подходит такое жилье для непритязательных пар, студентов.
Вторую квартиру купил за девять тысяч долларов. Единственное окно выходит на львовскую ратушу. Так же сделал ремонт и начал сдавать туристам. Остальные квартиры приобрел в течение последних пяти лет. Брал кредиты, одалживал деньги. Искал дешевое жилье без посредников. Шел с бутылкой коньяка к начальникам коммунальных предприятий, расспрашивал людей в районе, который меня интересовал. Покупал по большей части "кавалерки" без удобств. Полноценные квартиры стоят вдвое дороже. А туристам их сдают за ту же цену, что я свои малометражки. Преимущество кавалерки - маленькие коммунальные услуги. Зимой плачу не больше 300-400 гривен. Имею свою клиентскую базу. Постоянным даю скидки. С новых гостей беру предоплату - 50 процентов. Сутки проживания стоят от 250 гривен. На праздники и выходные дни поднимаю до 300. На День города или во время фестивалей - до 500.
С одной квартиры ежемесячно имею 2500-4000 гривен в зависимости от сезона. Нанимаю маклера, плачу три тысячи зарплаты. Еще 2000 - уборщице. Маклер бронирует квартиры, заселяет и рассчитывает гостей. Я размещаю объявления на бесплатных и платных сайтах. Еще 500 гривен идет на рекламу. Тысяча на бытовую химию, лампочки, бумагу, чай-кофе. Налоги забирают две тысячи гривен. Столько же - коммунальные. Новое белье и полотенца покупаю раз в году. Косметический ремонт надо делать раз в два года. Планирую купить еще одну квартиру. Первые "кавалерки" давно себя окупили.
3 
1
Комментарии