Как купить жилье без риэлтора

Столичные риэлторы берут за покупку квартиры 1-2% от ее стоимости. Некоторые из них продают своим клиентам базы данных с выставленным на продажу жильем.

Найти хорошую квартиру можно и без риэлтора, говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Он рассказывает, как сэкономить деньги при покупке жилья.

У риэлторов нет закрытых баз данных с квартирами, которые выставлены на продажу.

Это миф. Есть и такие псевдоспециалисты, которые берут за эту услугу 300-600 гривен, передают покупателю распечатки с предложениями "хороших квартир" возле метро и исчезают. А покупатель, обзвонив все объявления, понимает, что база устарела - большинство квартир уже проданы.

Искать объявления о продаже квартиры специалист советует в газетах, посещать сайты realt.ua, hatunka.ua, aviso, est.ua и других. Там недвижимость на продажу выставляют хозяева, а не посредники. На некоторых из этих сайтов базы платные, стоят около 140-200 грн.

Можно смотреть базы бесплатных сайтов. Там выйти на хозяев будет значительно сложнее, но возможно. Если объявление о продаже квартиры повторяется несколько раз, то одно из них точно подано хозяином. Просто его увидели риэлтеры и начали создавать свои копии. Поэтому нужно искать этих хозяев.

На предложения по цене на 10-20% ниже рыночной не стоит обращать внимания.

Таким образом риэлторы привлекают внимание покупателей. Когда покупатель звонит, ему предлагают другие варианты с более высокой цене. Вообще если на рынке и появляются значительно дешевле квартиры, то их покупают в первые часы после публикации. Поэтому таких в интернете невозможно найти. Также должна настораживать недвижимость на 5-7 процентов дешевле рыночной с пометкой "срочно". Я за всю жизнь лишь дважды был свидетелем случая, когда квартиру надо было продать срочно. И то цена не была опущена на сколько. У "срочных" квартир явно не все в порядке с документами.

Дополнительным методом поиска квартир явялется наклейка объявлений в интеерсующем районе, обход консьержей.

Стоит спрашивать всех друзей. "Сарафанное радио" очень хорошо работает. Относительно объявлений, больше всего привлекают внимание оригинальные и смешные. Например, "Молодая пара Олег Васильевич и Роман Петрович купят квартиру в этом районе".