З оренди київських квартир вираховуватимуть податок

 

Кияни, які здають квартири в оренду, віддаватимуть 13% оплати до міського бюджету. Цього вимагає проект рішення, зареєстрований у міській раді.

Фіксувати занижену вартість житла в угодах оренди не можна. Проект рішення встановлює мінімальну ставку місячної оренди "квадрата" квартири — 7,53 грн. Якщо квартира розташована в історичній частині Києва, то оренда мусить вартувати щонайменше 9,41 грн на місяць за кв. м, якщо є у переліку об'єктів культурної спадщини національного значення — 15,06 грн, якщо квартиру винаймають з комерційною метою — 22,59 грн. Орендодавець однокімнатної квартири площею 30 кв. м щомісяця віддаватиме до бюджету щонайменше 29 грн 36 коп.

— Зараз добросовісні орендодавці й так платять 15-17 відсотків податку до державного бюджету. А це вводять ще й муніципальний, — пояснює 46-річний Віктор Несін, голова Національної ради Рієлторської палати України. — Людина, яка здає квартиру за 1000 гривень, віддає до держбюджету 150. А тепер змушена платити ще й до міського. У тінь заганяють усіх орендодавців, хто наважився з неї вийти. З прийняттям рішення кількість офіційних платників податків не зросте, бо виявити неплатника дуже важко. Власник має право здавати своє помешкання безкоштовно, уклавши договір про безкоштовне користування.

— Неправильно прив'язувати податки до квадратних метрів, — додає Артур Пилипчук з Асоціації фахівців із нерухомості. — І рішення не прописує, хто має визначати: квартира розташована в історичній частині чи ні. Приміром, у центрі Києва поряд стоять два будинки: старий аварійний і елітний новобуд. Перший можна назвати складовою історичної частини міста, податки більші. Інший не в історичній частині, податки менші, хоч реальна оренда більша. Під час підрахунку податків краще користуватися ринковою вартістю. Приміром, щоб щороку оцінщик визначав реальну ціну квартири, з неї і вираховували разовий податок.

Станом на початок липня в Києві здають в оренду 85 тис. квартир. З них понад 35 тис. — однокімнатні. Киянка 43-річна Ольга здає двокімнатку за 5 тис. грн, податків не платить.

— Податки платять лише слабкі духом. Погоджуються з тим, що держава їх обдирає. Я державний службовець, з мене й так півзарплати на податки здирають. Недавно чула розмову двох працівниць податкової. Одна каже, що їй на реєстрацію принесли угоду оренди, де оплата за місяць — 50 гривень. Інша порекомендувала заявити до податкової міліції. Мені таких проблем не треба, тому ніяких угод не укладаю.

Не боїтесь покарання?

— Інспектори не будуть ходити по квартирах і вишукувати орендодавців. Їм цікаво викривати тих, хто має три-чотири квартири, для кого здача в оренду — основний бізнес. А я для податківців — як нещасна базарна бабця для міліціонерів.

×